O financiamento de terreno é uma opção para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Desse modo, é possível pagar pelo terreno no longo prazo por meio de parcelas com valor acessível e construir a sua casa do jeitinho que você sempre quis.
No entanto, para obter o financiamento de terreno, o comprador não pode estar envolvido em determinadas situações.
5 razões que podem impedir o financiamento de terreno
Entre os principais motivos que podem impedir o financiamento de terreno, destacam-se os seguintes:
1 – Ter registro em cadastro de inadimplentes
Se o seu nome estiver em um cadastro de inadimplentes, como a Serasa ou o SPC, é bem provável que não consiga financiar a compra. Afinal, essa situação, conhecida ainda como “nome sujo”, mostra que uma ou mais contas não foram pagas, indicando que você não é um bom pagador.
Por isso, antes de fazer o financiamento de terreno, negocie e pague as dívidas que estão em seu nome. Assim, você sai da lista de inadimplentes e consegue financiar.
2 – Ter outros financiamentos que comprometam a renda
Em geral, quando o comprador deseja financiar um terreno ou imóvel, a sua renda não pode ficar mais do que 30% comprometida com o pagamento das parcelas. Essa é uma regra prevista em lei, já que uma pessoa não pode fazer um financiamento que tenha parcelas com valores que prejudiquem o pagamento das demais despesas.
Então, se você tem outro financiamento em seu nome, é bem provável que sua renda já esteja comprometida. Dito isso, essa é mais uma razão que impede de financiar de novo. Mas se o financiamento que você tem não chega a 30% da renda, existe a possibilidade, desde que as parcelas não cheguem à porcentagem máxima.
3 – Apresentar problemas com a Receita Federal ou o INSS
Problemas com a Receita Federal ou com o INSS (Instituto Nacional do Seguro Social) também impedem o financiamento de terrenos. Isso ocorre quando há pendência com esses órgãos federais, sendo que é preciso investigar a situação para resolvê-la.
Entre os problemas está a não entrega da Declaração de Imposto de Renda de um ou mais anos anteriores, atraso no pagamento de algum tributo e irregularidades no CPF. Assim, é preciso resolver a pendência, procurando o órgão competente.
4 – Integrar o Cadastro de Emitentes de Cheques sem Fundo no Banco Central
Se você já recebeu um cheque sem fundo e o seu nome faz parte do cadastro que indica esse problema, é possível que não consiga o financiamento de terreno. Mais uma vez, a solução é resolver a pendência para que o seu nome saia da lista.
5 – Não enviar a documentação necessária
Outro motivo que prejudica você na hora de financiar o terreno é não ter enviado a documentação necessária para a instituição que deve aprovar o financiamento. Afinal, com isso, não é possível avaliar informações que ajudam na aprovação do seu pedido.
Dessa maneira, é essencial ter certeza que nenhum documento foi esquecido ao reunir a documentação. Embora seja possível entregar uma segunda vez, isso vai atrasar a aprovação do financiamento.
Como fazer o financiamento de terreno no Alamedas São José?
Se você quer comprar um terreno do Alamedas São José, em Cabreúva, o financiamento ocorre diretamente com a loteadora. Mas pode ser realizado também com os dez parceiros imobiliários autorizados a realizar as vendas. Veja quais são eles:
- Iguatemi
- Bertolo e Souza
- Remax
- Home Invest
- Costa Rocha
- Europlaza
- AP Imóveis
- Libório Imóveis
- Divisa
- Nova Opção
Além disso, para evitar qualquer problema, o pagamento do ato só pode ser feito pela FHV Urbanismo. A parcela do ato também só deve ser paga após a proposta do terreno e a aprovação da FHV Urbanismo.
Após a quitação do ATO e a proposta concluída, a comissão de corretagem pode ser paga diretamente para a imobiliária credenciada. Qualquer dúvida, basta entrar em contato conosco.
Se você está em busca de um terreno, converse com a nossa equipe de vendas pelo WhatsApp e dê o primeiro passo para realizar o seu sonho!
