O terreno regular é a parcela de um loteamento onde prédios ou casas são construídas de acordo com as regras previstas em lei. Afinal, para uma empresa ter uma obra aprovada, é preciso que siga uma série de procedimentos. Eles garantem que tudo o que for feito esteja de acordo com a legislação.
Por isso, é importante que o interessado em comprar um terreno esteja atento a certos cuidados, para não correr o risco de adquirir uma área clandestina. Da mesma forma, deve sempre ter a certeza que está tratando com profissionais que realmente trabalham para a FHV Urbanismo.
Atualmente, golpes são aplicados em quem deseja comprar um terreno regular ou mesmo em quem já está negociando com a loteadora. Diante disso, é urgente estar preparado para evitar cair em ciladas que resultam em muita dor de cabeça e até mesmo em prejuízo financeiro.
O que o comprador deve fazer antes de comprar o terreno
Para o sonho da casa própria não se tornar um pesadelo devido à compra de um terreno clandestino, o comprador deve seguir algumas recomendações. Entre elas, visitar a área antes de fechar negócio.
Já para saber se é um terreno regular, é preciso ir até a prefeitura da cidade e verificar se o loteamento foi aprovado. E certificar-se que a matrícula apresentada pelo vendedor refere-se ao local visitado.
Outro cuidado é averiguar se o terreno não possui embargos e multas ambientais, o que significa que a obra do loteamento pode não ocorrer no prazo informado pelo vendedor. O comprador também pode se dirigir ao Cartório de Registro de Imóveis para verificar se o loteamento está devidamente registrado.
Só depois dessas verificações, é possível assinar o contrato de compra com segurança. No entanto, para ele ter validade legal é preciso que seja registrado em cartório.
Porque é importante ter os cuidados necessários
Tomar todos os cuidados na hora de comprar um terreno é essencial, porque negociar loteamentos clandestinos é um crime previsto em lei. Desse modo, as pessoas envolvidas são punidas com multas que podem ultrapassar os R$ 600 mil.
Elas também podem sofrer ações no ministério público e processo criminal se o loteamento estiver em área de proteção ambiental. Na cidade de Cabreúva, por exemplo, a prefeitura intensificou a fiscalização para verificar a venda de terrenos irregulares.
Além disso, sem a autorização da prefeitura, os loteamentos clandestinos são áreas de risco, seja porque se encontram em regiões de encosta, seja porque estão próximos do leito de rios. Assim, estão mais suscetíveis a deslizamentos e enchentes.
E mais, esse tipo de compra não oferece garantias para o comprador, pois sem a devida regularização ele não consegue ter a escritura do imóvel para comprovar que o terreno é seu.
A FVH Urbanismo lançou o Alamedas São José em Cabreúva, um loteamento 100% regularizado. Assim, os compradores têm a certeza que estão adquirindo um terreno regular em uma área planejada. Mas é preciso estarem atentos a golpes de pessoas mal intencionadas, que se passam por profissionais da empresa.
Para evitar isso, o pagamento do ATO é realizado exclusivamente para a FHV Urbanismo e a parcela do ATO só é paga após a proposta do terreno e aprovação da loteadora.
Além disso, apenas imobiliárias credenciadas estão autorizadas a realizar as vendas dos terrenos. Após a aprovação da proposta, os valores dos serviços de comercialização serão pagos diretamente às imobiliárias credenciadas.
Se você está em busca de um terreno regular, o Alamedas São José está em fase de lançamento. Converse com a nossa equipe de vendas pelo WhatsApp e dê o primeiro passo para realizar o seu sonho!
