Antes de comprar um terreno, é essencial fazer ao corretor algumas perguntas a respeito do local. Desse modo, você tem a certeza de que está adquirindo um terreno onde pode construir a casa dos seus sonhos. Então, para ajudá-lo nessa hora, confira as principais perguntas a seguir.
1 – Qual tipo de construção eu posso fazer no terreno?
Cada cidade possui uma Lei de Zoneamento, que determina que tipo de construção pode ser erguida em cada área. Assim, existem zonas onde apenas pode haver casas e outras somente atividades comerciais.
Muitas áreas são mistas, portanto, é importante perguntar ao corretor se o tipo de construção que você deseja erguer no local está prevista na lei. Caso contrário, pode ter muita dor de cabeça depois.
2 – Qual é o tamanho máximo que eu posso construir?
Para o terreno que se quer comprar também pode haver uma altura e/ou quantidade máxima de pavimentos. Desse modo, perguntar sobre isso ao corretor é outro questionamento fundamental e você não corre o risco de construir um imóvel que esteja em desacordo com as leis do município.
3 – Existem restrições ambientais no terreno?
Principalmente, nas áreas mais afastadas dos centros urbanos, é preciso estar atento a possíveis restrições ambientais no terreno, que pode ser em parte ou na sua totalidade. Elas podem até mesmo inviabilizar uma construção no terreno, se for uma restrição total. Ou apenas exigir que uma certa área fique protegida.
Os locais onde isso acontece é porque nele há córregos, banhados ou vegetação que não pode ser cortada.
4 – Existem áreas que não poderão ser edificadas dentro do lote?
Outra pergunta essencial ao corretor é se no terreno que você deseja comprar existe canalização hidráulica subterrânea, faixas de alta-tensão ou de domínio de avenidas ou mesmo a previsão de abertura de vias.
Nesses casos, não pode haver uma edificação que ocupe todo o terreno. Ou seja, será preciso construir apenas nas áreas sem restrições.
5 – Como/onde posso checar a regularização do loteamento?
Ao adquirir um terreno de loteamento, o comprador deve verificar se o mesmo foi aprovado pelos órgãos competentes da cidade, o que pode ser feito junto à prefeitura. Em caso positivo, o loteamento está regularizado.
Além de fazer a consulta, questione o corretor a respeito disso, pois ao construir em local irregular, o proprietário não consegue colocar o imóvel no seu nome e estará em desacordo com a lei.
6 – Qual o prazo de entrega do empreendimento?
Quando se quer adquirir um terreno em loteamento que está em fase de construção, mais uma pergunta importante ao corretor é sobre o prazo de entrega do empreendimento.
Saber disso ajuda o comprador a se programar para começar a construir e também para buscar um financiamento junto ao banco, se for o caso.
7 – Qual o histórico/portfólio da construtora?
Para garantir uma compra de sucesso, uma pergunta que não pode faltar é sobre o histórico da construtora que está vendendo o terreno, bem como o seu portfólio, ou seja, quais outros empreendimentos ela já construiu.
Desse modo, é possível ter certeza de fazer negócio com uma empresa de confiança e credibilidade no mercado, como a FHV Urbanismo, que possui experiência de mais de 10 anos em bairros planejados no interior de São Paulo.
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